按照乐谭县的新规划，新城区开发项目会分成的三期工程，为期三十年。而现在可以与轻轨项目相关联的是第一期工程。

一期工程的包括将整个新城区项目的道路与下水道一万五千亩土地的开发。第一期工程为期八年。这部分资金由投资方投入，而县政府将会投资建设医院、学校、公园等等基建。同时县政府也搬迁到的新城区。

作为回报，项目投资方可以获得爱新城区范围内的两千亩的商业土地使用权，另外在新城区范围之外八千亩的工业用地的使用权。

唐浩泽听完乐谭县给出新的项目方案。

这个方案位置都发生了不小的变化。

之前的项目用地都位于乐谭河东岸。而这次确实沿着河向南，另外在旧城区南边的河西岸也列入项目范围内。

东岸延绵八公里河堤道路要修建，西岸也有三公里左右。两岸也建设的三道新桥。仅仅是就至少要三亿的投资。不得不说这个规划很有雄心。这是要将一个小县城发展成一个中等城市的规划。

唐浩泽对乐谭这份雄心很钦佩。但他对一共八千亩土地使用权的条件，并不满意。

他沉吟了一下，说：“黄县长，按照这个方案，其中两千亩土地是商业用地，而另外八千亩只能是算作工业用地。以乐谭现在目前的地价，这些土地的使用权最多只价值七亿，而承担第一期项目支出却至少要十五亿。”

后面的话他也不用明白说出来了：如果按照新的方案，这个项目实际上是拿他当傻瓜看待。

“唐先生，你说的地价是现在的地价，但是一旦轻轨开通，乐谭县的地价至少能翻一倍。所以我们开出的条件并不是高。”

“这里有一个问题。轻轨系统，我也要出钱的。”

黄县长却说：“唐先生，虽然这是相关联的项目，但本质上却是两个独立的项目。不应当混为一谈。”

“它们虽然是分属两个项目，但新城区项目的增值源自我另外一项投资，县政府却要要全部拿走，这于理不合吧。”

“我们在前面其实已经说的很清楚，轻轨项目是政府投资。我们只是的向唐先生借贷。”

“如果不是为了让新城区项目增值，我不会拿出几十乃至上百亿的资本去做什么轻轨。借贷最后得到的收益，扣除通货膨胀的损失，最后的实际收益率不会超过10。如果我用那笔钱用于其它投资，二十年后的收益率至少能翻一翻。如果不是为了得到新城区的增值，我何必拿钱出来给政府建轻轨？”

“可是轻轨系统对新城区的增值不仅是地价的增值，对乐谭的房价和商业增值能力更大。唐先生在这个项目上获得收益并不会因为地价的上升而降低多少。”

“未来房价和商业的增值，更重要的因素是我在新城区的投资，而不是的政府的投资。我在新城区的投资获得收益，不是政府可以将本应属于我的收益拿走的理由。那是与民争利。自古以来，与民争利都是一个错误。”

黄县长没话说了。

这时一名副市长开口了，说：“唐先生，你说的也很有道理。不知道你有什么要求？”

唐浩泽想了一下，说：“乐谭县新城区的第一期开发区域，我要三千亩，而且我有选择地块的权力。第二期开发区域，我要一千五百亩。”

黄县长说：“这样的条件我们无法接受。我们的第一期开发区域面积不过一万五千亩。如果唐先生拿走三千亩，对乐谭县人民的利益得不到保障，对乐谭县的经济布局也会有很大的负面影响。”

唐浩泽却说：“黄县长忽略了一个关键问题。新城区开发由我们天方地产公司承担，而且我们并没有拿走所有的收益。乐谭县人民可以在这个项目中获得短期长期的效益。而我们天方集团只是拿到本应属于我们的短期利益。而县政府的经济布局，也是长期的。而且我们拿到土地后的开发也是县政府的经济布局中的一部分。黄县长的提法，我们是无法接受的。”

天方地产的总经理这时说：“各位领导，我们天方对新城区土地的开发本身也是乐谭县经济开发项目。我们承担这个项目，实际上市与乐谭县政府合作。合作应当是双赢的。”

黄县长笑着说：“程总说的非常有道理。我们之间其实是一个合作。我们虽然将其中一部分的土地增值列入政府收益范围，但是在房地产收益方面天方公司的获得收益也不会低。”

唐浩泽也笑着说：“要不这样，在县城区项目，我们只承担三分之二的基建工程。轻轨系统的投资，我们也借三分之二。如果是双赢的，也许我们可以再一个合作方共同开发。”

黄县长这次真的是没话说了。